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2▷△△▽. 套内建筑面积•-▽…：指成套商品房（单元房）的套内使用面积▪■▼、套内墙体面积和阳台建筑面积之和■▷…◁○○。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积■•。
所以▪-=•▲◁，光凭▲-■•▷●“1▪▲○◇■●.5容积率▷○■•”这点■★△◆▽◆，TA就构筑出产品-=◆△◇“价值护城河○=•▼”◆◇▽○，别人打不破▲☆△、进不来●●…◁，将一直伫立浦东尖端▽…•=。
5◆▲◁○-▼. 房改房•▼：房改房是指城镇职工根据规定△▲…◁，按照成本价或标准价购买的已建公有住房●…。
数据显示-△▼◇，今年1-10批次入市已取证新盘275个●☆-☆△▽，其中浦东总价400万级■□•，距离地铁站1公里内的新盘却一个都没有◇•○=…！
9•○. 共有建筑面积分摊系数…□▼•…：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值△★▷●▪。
现在很多住宅北向带连廊△△★◇○★，影响中间套采光●★-□◇▪、私密性等◁◁▽=•，未来居住体验感•◁▼，还是进入二手市场竞争都会大打折扣马竞合作伙伴•▲•。
1△▽. 建筑面积▷▪●◇-：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积…•▲▷-，包含了房屋居住可用的实用面积●▷◇••▼、墙体柱体占地面积●■•、楼梯走道面积○●☆-•、其他公摊面积等▲-◆△○。
森兰航荟名庭地处航头腹地■□=，其周边将拥有大量的高薪☆☆、高知人群◁■，他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅▷•△■●。
都说这年头买房需谨慎=○，●◁▪…“100分的呈现•-◁，50分的交付○▲▪-”…★○，已经成为当下购买新房的一大痛点▼★…。
今年3个批次土拍60块宅邸•▽◆，仅有5块容积率在1□☆☆■▲.5以下★☆★！而即将进行的第四轮土拍●◇☆△•★，按照目前的信息看△●□•■，就一幅位于杨浦内环•●△，价格就不说了▷▼▪▽▲！
4◆•☆•◁. 房地产拍卖■△：其拍卖标的也可以有三种存在形态★☆•-，即土地（或土地使用权）…☆、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益○●。
4□▪☆▲. 经济适用房★☆▪：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施◁▽☆□◆●，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的●▲◇▪，这就是经济适用房价格低的主要原因☆…▲△■★。
项目周边有上海龙华医院浦东分院 (三甲医院)预计2023年11月投入使用…☆，与龙华医院航头院区直线米■■○•，另有上海南航医院等…▽★■■。
=■▽☆•△，淋浴房利用墙体的空隙预留了壁龛空间▽▲★□•，完美利用空间-■■；主卧套房设计◇…•■•，配独立明卫★▷，卫生间的门也没有朝向床的位置◇◁…▷◇，私密感爆棚▪□▼◁★=；
2■■. 成本价住房-•：成本价房屋是房改售房的一种规定▪…△■，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权☆▲◇=●，职工再次上市出售▼•■○◁▷，必须征得售房单位的同意▪-□。
o 合同细节-◁□◁△□：在签订合同时▲•☆◁▼◆马竞合作伙伴上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话——上海浦，务必仔细阅读合同条款-=◇●•，确保自身权益不受损害□▲△。
1△◆◁…▽▲. 商品房•▽◆：是指房屋由开发商建设出售的●▪，买受人取得房屋产权证后马竞合作伙伴■◇，可以自由对该房屋进行买卖••▷★●▪、出租▲▼•▲★▽。
3•★●. 标准价住房▽★◆□◇：标准价房屋是房改售房的一种规定□•…▪=，出售公有住房时…◇▽•，职工占有一部分产权▷=★=，单位占有一部分产权▪•△，一般是职工占有94%的产权-◁●，单位占有6%的产权=•■◇▲，职工以标准价购买的住房拥有部分产权◆△●★◆△，被称之为标准价房屋◁▪。
莫属…■▲◁！作为资金实力雄厚的国企◁★○◇■▲，外高桥集团股份与城市共融共进☆◆○◇，先后打造外高桥保税区□▼•▲●◆东森兰航荟名庭线上楼盘接待中心——售楼处首页网站详情、外高桥港综合保税区○◁•■•…、浦东机场综合保税区●◇。
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7○▽▪•◇◁. 销售面积▷■▽■◁：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积○△▷▷▲；商品房按▼◇■▽■☆“套•…◇◁”或▪☆•☆◇▽“单元▷▽▪★”出售▷□◆。
4□▪▼◇. 公摊面积◇○：指建筑物的楼梯○△•=★、电梯井◁▪■▽-▼、外墙●▽•★☆▲、公共门厅-▽★-、走道▷◆▲▽★、设备间△•■☆◆、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和▼○•。
如果新婚或单孩家庭▷■□◆，多出的一间房可打造成健身房•▲、艺术创造室等兴趣专用房☆☆，又或是改造成为宠物房•■、茶室□•○●▪、会客间等•●-■□，多功能用途更多乐趣体验▼◇=…□。
13▪▷◁○. 产权登记面积•●□：购房者在买房后办理产权证时-△，产权证上会有一个面积说明▽◇，即产权登记面积▽◁-●-，一般按照实测面积来登记△…-•○。
3…▲. 使用面积◆--：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积○△○，俗称地砖面积▪★▪…。
12…●○★□=. 合同约定面积☆▽▷◁●：购房者在签订合同时★☆▽▪，开发商会在合同中注明预测面积▲…◇●◆，并按照这个面积计算房屋价格□▼•。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法◆•。
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售楼处电线○▷▽…. 房地产定义◇▼=▽▼▼：房地产是一个综合且复杂的概念■□•○，从实物现象看★◇-★◇=，它是由建筑物与土地共同构成□▽…▽☆▲。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地◁▼，建筑物则依附于土地而存在•■●…●•，与土地结合在一起◆●◇…。建筑物是指人工建筑而成的产物…◆-▷○●，包括房屋和构筑物两大类●-○◇。房地产既是一种客观存在的物质形态■◆，同时也是一项权利☆◇◇●◇。作为一种客观存在的物质形态◁■★◁▲，房地产是指房产和地产的总称▽☆…，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利●▼◁▽▪◆。
1…◁. 房地产定义==：房地产是一个综合且复杂的概念▽□•□▪，从实物现象看◆…，它是由建筑物与土地共同构成◇▷。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地○◇，建筑物则依附于土地而存在□△▽▽☆-，与土地结合在一起▪◇。建筑物是指人工建筑而成的产物●•★◆▽▪，包括房屋和构筑物两大类□★◁-。房地产既是一种客观存在的物质形态◆●•▽，同时也是一项权利▲☆。作为一种客观存在的物质形态■▷▽-，房地产是指房产和地产的总称★•★□◇•，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利•△▲★▲。 2■◆. 房产与地产▷=：房产是指建筑在土地上的各种房屋□■◇◁•☆，包括住宅商铺…●▲•◆▲、厂房-••、仓库以及办公用房等◁○◇▲▪○。地产则是指土地及其上下一定的空间▷☆■▲，包括地下的各种基础设施■□●、地面道路等▷•。 3▷…-◁. 房地产特点★▲：由于其位置的固定性和不可移动性◇■，房地产又被称为不动产☆▪★●▲。 4◆■. 房地产拍卖-▷▪：其拍卖标的也可以有三种存在形态•▲◇▲，即土地（或土地使用权）▪★、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益★•△。 二◇○、产权类型 1◇◇●▽. 商品房▲•□△：是指房屋由开发商建设出售的•◇•●=，买受人取得房屋产权证后…◁◁▲，可以自由对该房屋进行买卖▪★•▷、出租▷▼=。 2◁●…. 成本价住房=◁：成本价房屋是房改售房的一种规定△▽◇==•，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权◇□•=，职工再次上市出售△▪，必须征得售房单位的同意•△•▼。 3▼•▽○. 标准价住房…▪◇…：标准价房屋是房改售房的一种规定●•★▲▪，出售公有住房时•☆□●，职工占有一部分产权△★-□，单位占有一部分产权◇□△■□，一般是职工占有94%的产权▪◆▪•□，单位占有6%的产权▪◁▷▲☆，职工以标准价购买的住房拥有部分产权▷▽■○，被称之为标准价房屋☆▼▼●-▲。 4▷▲◇▷. 经济适用房△▽：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施•▪▽□▽-，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的◁■■☆，这就是经济适用房价格低的主要原因=▪。 5●▪●. 房改房▪▷▲■：房改房是指城镇职工根据规定-▪▽▽●◇，按照成本价或标准价购买的已建公有住房★▪。 三△…◆▪▲●、房屋面积计算 1…-▪■. 建筑面积▽▪▼△=○：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积●★○•，包含了房屋居住可用的实用面积▽○●□•◆、墙体柱体占地面积▼▷=、楼梯走道面积◇◁■◆、其他公摊面积等◆•▼○•△。 2■◁◁☆△◁. 套内建筑面积=☆●◇：指成套商品房（单元房）的套内使用面积●▽★、套内墙体面积和阳台建筑面积之和◁□■…。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积…☆▲○…■。 3△●☆▲. 使用面积▷▪□…▼：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积△○◁▼★☆，俗称地砖面积△●▲○▽▷。 4-◁•○. 公摊面积●◇◆•☆•：指建筑物的楼梯□▽★、电梯井△▲、外墙●-◁、公共门厅○☆▪◁○▷、走道◆▷▲○、设备间•▽□●▲▽、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和-▲○■。 5△○. 占地面积=■□-：建筑物基底及其功能需要占用的面积●★，也叫红线▲▲▽▼. 预售面积▪▷◇▲•：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积•…=。 7◆△○…. 销售面积□★☆■•：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积-•□◁■；商品房按★-“套=◁”或▷○●■◇★“单元☆▼-…•★”出售▷▽●△▲。 8★=. 竣工面积▽•○-★▪：房屋竣工后实测的房屋面积▽▼◁■…。 9○□□. 共有建筑面积分摊系数•☆☆：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值◇●▲▼。 10◆△▪◆●△. 预测面积▼--●：购房者在购买期房时◇●☆▽，无法获知准确的房屋面积◇☆▪☆★，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积▽▼•，供购房者参考▪●□▼★。 11▽▼. 实测面积▲…●：房屋建成后◁■，房产测绘单位会对房屋进行实际测量●▽◇■•□，得出的房屋面积即为实测面积…▷□▲，也是购房者实际使用的面积◇=-▽▼▷。 12▪▽▽○★. 合同约定面积☆•…：购房者在签订合同时◁○●•◁○，开发商会在合同中注明预测面积▪●○…，并按照这个面积计算房屋价格▪•◆。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法□●◁★▽。 13△•▼◁▽. 产权登记面积●□：购房者在买房后办理产权证时△▼○•△…，产权证上会有一个面积说明△□▼，即产权登记面积▲…●…，一般按照实测面积来登记☆-•●△。 四=▽▽▼●=、购房流程与注意事项 1○▼△•▲. 流程◁■◇△•●： o 准备阶段◆●△-•：购房者需明确购房需求和预算•▽◆☆▪○，选择合适的房源和开发商▷=■◁。 o 看房选房□△■○：实地查看房源★…◁▼▪，了解房屋位置▲△•、户型•☆▼★、面积★◇◇…▽、装修等情况★=▪▽，同时对比不同房源的性价比●•◇。 o 签订合同▷☆▲◇▼：与开发商签订购房合同◁▼▲△□，明确房屋价格◆-□、付款方式■-△▽△◆、交房时间▲☆▼○◆★、违约责任等条款▷•★▷=。 o 办理贷款☆◁=：如需贷款购房◁★◁☆•-，需向银行或公积金中心申请贷款●◇，并提交相关材料和证明□■◇◆-。 o 验收房屋☆◁▷★◇：在交房前进行房屋验收=■○◇，确保房屋质量符合合同约定▪□。 o 办理产权证■○•：缴纳维修基金和契税后…•●•=▼，办理房屋产权证和土地使用证 2●-•. 注意事项▷▼◆▽=： o 产权审查△•◁：要求卖方提供合法的产权证书正本•■■，并查询产权证的真实性••△…•▪，以及拟购房产产权来源和产权记录▲…★。如房主□•、登记日期□-、成交价格…•▷○、卖方产权的完整性◁△●、有没有被抵押▲=-○、是否共享等●★。 o 房源审查◁■◆…□：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋□▽◇。一般公房必须要原单位盖章后才能出让▽◆-。 o 房屋质量-▷○…△：检查房屋质量★△，包括墙面▷◇□◁、地面▲▽▷••、天花板等是否有渗水▽=▷•…◇、裂缝等问题▼▷=◇。 o 物业与配套▼★▷：了解小区的物业管理水平☆☆□▷☆▷、配套设施是否完善•▲，以及周边的生活环境◁□。 o 合同细节-●=：在签订合同时☆▼，务必仔细阅读合同条款△▽◇…，确保自身权益不受损害★◁□•…。 五◁••、房屋贷款与税费 1◇▽○●★▪. 房屋贷款▪▷★◇•： o 条件●◇▷▷=：贷款人需具有完全民事行为能力△•▽▷◁、常住户口▪△…、固定住所•◇○▽▼◆、正当职业和稳定收入来源=★，并具备按期偿还贷款本息的能力□◁▲；抵押房产需产权明晰☆▲-、符合 免责声明△●□•:▪•：本人如无意中侵犯了某方知识产权▼=◁◁，告诉即删
与大部分只谈未来规划▷◇▲☆▽，不谈目前配套的项目不同●…○◆▽，森兰航荟名庭配套无需等待◁▼★…▷▪，目力所及皆为繁华•▲。
另外△□△，张江最重要的产业▪△▲★▽，如医药●▽、生物工程都是往南转移的…●□▲，航头未来极可能进一步承接更多的张江高端产业溢出◆-。
5▼•-. 占地面积●=▼●：建筑物基底及其功能需要占用的面积▽◁●▪▷，也叫红线=○◇. 预售面积◁▽：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积••▼。
10■▪□. 预测面积-▼◇■▪：购房者在购买期房时★★•，无法获知准确的房屋面积▲▲，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积▽★◁==△，供购房者参考▪•●☆。
森兰航荟名庭■▲=，邻近海洲幼儿园••■▼◇◁，在北侧 100米 （百度地图直线万平方米的教育用地◁▼-▽◁，未来将建设小学与初中-▲。
…•-▽▼□，绿化以多植被覆盖形式营造出自然…◆●◆、舒适的空间•▪▼◆○☆，展现出新一代森氧社区的生态•▼■…▪、活力▷□、趣味▪★△◁=、优雅等特征▲-▲=▷。效果图
▪◇◁，尊贵感拉满□△▽◇▽！无论是功能性还是尺度感●▪，这样的4房户型都是浦东置换的第一选择▽…▲◁-。
信息来源自浦东新区航头镇（大治河以北）国土空间总体规划（2022-2035）公开稿
o 签订合同▼▷◁：与开发商签订购房合同◁▼▽☆▲☆，明确房屋价格▼☆□○、付款方式=▽•、交房时间▷◆•、违约责任等条款▼•••。
o 物业与配套-•…★：了解小区的物业管理水平◆…、配套设施是否完善◁…□，以及周边的生活环境•▽▷。
此外●▽，作为新盘均价4W+的板块▼★▪▪▽，基本都是些无倒挂的……□■，甚至新房定价高于市场价的板块▪○△▷。
o 房屋质量•■•▷…○：检查房屋质量▼□，包括墙面★▼◇▲☆、地面□-•☆△▼、天花板等是否有渗水▼★=、裂缝等问题•◆=。
在张江第三次扩区后-☆■■▷○，航头也正式被纳入张江科学城■△•，更多的好产业☆-，正向航头迁徙◆▼▼…▷。
为设计理念●▷，景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间…★，约300m大中轴•☆☆-▷，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点…■▽▼☆▲。效果图
o 房源审查=◆•：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋■…•。一般公房必须要原单位盖章后才能出让=●•■。
项目周边有上海苏航生活广场□▷□★、咸塘小镇商业步行街△▲■★◆▲，集中式大型商业有周浦万达广场◇◇□△、浦乐生活广场（在建)□•。
11…-. 实测面积■•△：房屋建成后■…▲▽★◇，房产测绘单位会对房屋进行实际测量◇▲▪…，得出的房屋面积即为实测面积▷•◆△=，也是购房者实际使用的面积●•。
相比周边二手次新约5☆●-▪•.5万/㎡的市场价■▲，项目4•■▪•◇.83万/㎡的均价☆□○，一二手价差近7千/㎡●•▼▽…！
o 条件◇◆：贷款人需具有完全民事行为能力•◇★•、常住户口☆○▪▪•◇、固定住所●▽-■▷、正当职业和稳定收入来源○-，并具备按期偿还贷款本息的能力☆○；抵押房产需产权明晰○•…□、符合
而森兰航荟名庭▪△▲•，距离18号线米…◇=★◆，恰当好处的距离○▪△，即可步行达到●▷，又避免噪音干扰◁◇▷。
2◇•□★…. 房产与地产▽◇：房产是指建筑在土地上的各种房屋☆■▲•▼•，包括住宅商铺=○▽▽、厂房★◇☆•、仓库以及办公用房等☆▲◆…。地产则是指土地及其上下一定的空间…▷▷■▷▪，包括地下的各种基础设施▷•-▲•▪、地面道路等△●=◁。
在如今市场容积率普遍在2▽▪▪.0-2▷●▼.5的情况下■○，容积率在1◆○▲•.5以下的地块是▽▽“凤毛麟角☆▽▼•△…”△□◆•！
o 产权审查☆=▷○◇：要求卖方提供合法的产权证书正本▽▲▷◇▷…，并查询产权证的真实性▼••○◆，以及拟购房产产权来源和产权记录○○▷。如房主-●□、登记日期▪▷●■◆、成交价格□=•、卖方产权的完整性-▪=●、有没有被抵押■=、是否共享等□□。
等一系列森兰品牌住宅▪▷▽。而且□○，根据前期项目的交付实景来看■…▼★，品质看得见▲◇△◆=！作为同系列产品的森兰航荟名庭-▪▷◇•，就真的给足了购房者信心□▪■▼◆！
在这幅珍贵的土地上●=，项目将打造以7-8层低密洋房和10-14层小高层组合而成的社区□◇☆…☆○。
3-◇…■. 房地产特点△◆▪▷★：由于其位置的固定性和不可移动性▲●□▲，房地产又被称为不动产-◇•▷◆★。
o 办理贷款■◇▼-△▪：如需贷款购房◆▽，需向银行或公积金中心申请贷款○●□□◁=，并提交相关材料和证明-◁◆◇。
o 看房选房○▪=△：实地查看房源=▷◇…▷，了解房屋位置-•、户型△△▪、面积■◇•▽◇、装修等情况◆-▪●，同时对比不同房源的性价比…△▲。
区域围绕轨交18号线进行TOD综合开发•=◇▼，优化城镇空间结构◁▽■□，营造更完善的15分钟社区生活圈◇△-▲！
